曾淵滄專欄2006-12-21

曾 淵 滄 專 欄 ： 富 豪 居 所 才 叫 豪 宅

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香 港 豪 宅 價 格 猛 漲 ， 但 是 我 有 參 與 編 製 ， 反 映 香 港 樓 價 的 中 原 城 市 指 數 總 是 不 漲 不 跌 。 因 此 ， 市 場 上 有 些 聲 音 要 求 我 們 編 製 一 個 「 豪 宅 指 數 」 來 反 映 豪 宅 的 價 格 走 勢 。 我 們 也 的 確 認 真 的 考 慮 ， 但 是 ， 當 我 們 選 擇 豪 宅 的 時 候 ， 我 們 又 有 些 擔 心 ， 擔 心 那 些 屋 苑 沒 有 被 列 入 豪 宅 指 數 的 地 產 商 會 向 中 原 地 產 施 加 壓 力 。 無 他 ， 因 為 香 港 的 確 有 不 少 包 裝 出 來 的 「 A 貨 」 豪 宅 。 豪 宅 值 錢 ， 發 展 商 都 千 方 百 計 地 包 裝 自 己 的 樓 盤 為 豪 宅 。 去 年 ， 這 個 方 法 也 的 確 湊 效 ， 那 些 通 過 廣 告 包 裝 出 來 的 「 A 貨 」 豪 宅 都 賣 個 滿 堂 紅 ， 許 多 買 不 起 真 正 豪 宅 的 炒 家 爭 買 這 些 「 A 貨 」 豪 宅 ， 準 備 大 炒 特 炒 ， 最 後 ， 大 部 份 都 虧 損 離 場 。
為 了 減 低 來 自 地 產 發 展 商 的 壓 力 ， 我 們 正 在 思 考 ， 是 不 是 能 推 出 一 個 不 公 布 成 份 屋 苑 的 豪 宅 指 數 ？ 但 如 果 不 公 布 成 份 屋 苑 ， 又 成 了 黑 箱 作 業 ， 黑 箱 作 業 炮 製 出 來 的 指 數 有 甚 麼 商 業 價 值 ？ 真 為 難 ， 讀 者 們 有 甚 麼 好 意 見 嗎 ？ 請 告 訴 我 。
甚 麼 是 豪 宅 ？ 1 千 萬 元 以 上 ？ 面 積 至 少 1500 平 方 呎 ？ 平 均 呎 價 1 萬 元 以 上 ？ 真 不 容 易 定 義 。 如 果 呎 價 1 萬 元 算 豪 宅 ， 那 麼 ， 呎 價 3 萬 元 算 甚 麼 ？ 前 日 山 頂 加 列 山 道 土 地 拍 賣 ， 單 是 地 價 就 已 經 高 達 呎 價 42658 元 ， 住 在 萬 元 呎 價 豪 宅 的 人 與 住 在 4 萬 元 呎 價 的 人 是 不 同 級 數 的 富 豪 。 為 甚 麼 香 港 富 豪 突 然 如 此 之 多 ？



買 A 貨 豪 宅 多 損 手
相 信 這 些 新 增 的 富 豪 不 是 土 產 富 豪 ， 而 是 外 來 的 富 豪 ， 或 者 ， 是 外 來 的 打 工 皇 帝 ， 他 們 可 能 是 來 港 上 市 的 內 地 民 企 主 席 ， 來 港 上 市 國 企 主 席 ， 民 企 主 席 是 老 闆 ， 國 企 主 席 是 打 工 皇 帝 。 還 有 ， 全 球 大 量 金 融 精 英 都 來 到 了 香 港 。 今 年 ， 香 港 已 是 全 球 上 市 集 資 額 第 一 的 城 市 ， 要 來 香 港 搞 上 市 集 資 就 需 要 有 一 流 的 人 才 ， 這 些 能 為 公 司 賺 取 數 十 億 數 百 億 金 錢 的 金 融 專 才 來 了 香 港 ， 豈 可 與 普 通 平 民 相 鄰 而 住 ， 當 然 得 住 豪 宅 ， 豪 宅 的 需 求 就 是 如 此 急 速 上 升 。 展 望 未 來 10 年 ， 相 信 更 多 國 企 、 民 企 會 來 香 港 上 市 ， 這 些 國 企 民 企 的 總 裁 ， 全 球 金 融 專 才 會 繼 續 來 香 港 。 看 來 ， 香 港 房 地 產 價 格 兩 極 化 的 現 象 會 更 加 激 烈 。 因 此 ， 我 也 不 奇 怪 新 地 （ 016 ） 前 日 以 呎 價 42658 元 買 山 頂 地 王 。 今 日 新 地 投 入 18 億 元 ， 將 來 這 幅 土 地 極 可 能 為 新 地 帶 來 5 億 元 以 上 的 利 潤 。 住 得 起 豪 宅 的 人 都 不 等 錢 用 ， 因 此 賤 價 割 愛 的 人 很 少 ， 一 般 炒 家 也 炒 不 起 呎 價 4 萬 元 的 樓 房 ， 豪 宅 地 段 不 可 能 增 加 ， 因 為 我 認 為 真 正 的 豪 宅 定 義 應 該 是 ： 「 富 豪 住 的 地 區 所 建 的 屋 」 沒 有 城 中 知 名 富 豪 入 住 的 地 區 ， 不 論 如 何 包 裝 也 不 可 能 變 豪 宅 ， 富 豪 是 不 會 住 在 公 屋 的 附 近 ， 不 會 住 在 破 舊 爛 屋 的 附 近 。
曾 淵 滄