曾淵滄專欄 2007-12-02

曾 淵 滄 專 欄 ： 細 撼 大 中 小 地 產 商 靠 聯 盟

長 實 （ 001 ） 奪 得 港 鐵 （ 066 ） 日 出 康 城 第 三 期 的 發 展 權 ， 日 出 康 城 第 一 期 與 第 二 期 也 是 由 長 實 發 展 ， 因 此 ， 長 實 基 本 上 已 經 完 全 控 制 日 出 康 城 這 一 幅 非 常 巨 大 的 房 地 產 開 價 權 ， 不 必 擔 心 其 他 發 展 商 在 旁 邊 推 出 另 一 個 地 盤 競 爭 。 將 軍 澳 另 一 幅 土 地 ， 當 年 推 出 時 ， 由 多 個 發 展 商 同 時 取 得 相 隔 鄰 的 土 地 ， 彼 此 競 爭 ， 結 果 全 部 都 賣 不 到 好 價 格 。 同 樣 的 情 況 也 發 生 在 馬 鞍 山 ， 幾 乎 大 部 份 新 市 鎮 都 出 現 類 似 的 問 題 ， 因 此 ， 現 在 發 展 商 就 傾 向 於 一 口 氣 將 整 個 地 區 的 土 地 都 買 下 來 ， 長 實 控 制 了 日 出 康 城 ， 信 和 置 業 （ 083 ） 、 嘉 華 國 際 （ 173 ） 與 南 豐 地 產 也 組 成 財 團 一 口 氣 將 大 埔 吐 露 港 三 幅 填 海 土 地 全 買 下 來 ， 為 了 將 同 一 區 域 全 部 土 地 買 下 ， 拍 賣 場 龍 爭 虎 鬥 ， 價 格 就 越 喊 越 高 ， 其 他 地 產 財 團 知 道 你 志 在 必 得 ， 也 必 然 故 意 喊 高 價 錢 ， 迫 你 提 高 土 地 成 本 。 為 了 減 低 高 價 買 地 的 風 險 ， 中 型 地 產 商 不 得 不 組 織 聯 盟 ， 來 對 抗 大 地 產 商 。 信 和 、 嘉 華 與 南 豐 除 了 在 大 埔 合 作 買 地 外 ， 也 在 香 港 仔 合 作 買 地 ， 嘉 國 賣 了 相 當 大 部 份 的 銀 娛 （ 027 ） 之 後 ， 套 現 38 億 ， 本 是 大 大 的 利 好 消 息 。 但 是 ， 合 作 買 香 港 仔 土 地 後 ， 不 少 分 析 員 認 為 香 港 仔 這 幅 土 地 是 買 貴 了 。
香 港 仔 將 現 巨 變

不 過 ， 如 果 我 們 深 入 了 解 香 港 仔 這 個 地 區 的 發 展 計 劃 ， 我 們 也 許 會 知 道 ， 將 來 的 香 港 仔 會 出 現 巨 變 。 根 據 政 府 的 規 劃 ， 香 港 仔 黃 竹 坑 的 公 屋 將 會 拆 卸 ， 土 地 賣 給 私 人 發 展 商 ， 香 港 仔 的 舊 工 廠 也 會 拆 掉 ， 改 建 辦 公 樓 ， 數 年 後 的 香 港 仔 可 能 變 成 一 個 高 尚 的 度 假 勝 地 ， 有 漁 人 碼 頭 、 有 遊 艇 會 、 有 度 假 屋 、 酒 店 、 豪 宅 … … 我 手 上 曾 經 有 兩 批 嘉 國 股 票 ， 一 批 是 2002 年 買 入 ， 買 入 價 很 低 ， 每 股 平 均 價 僅 6 毫 子 左 右 ， 另 一 批 則 是 數 個 月 前 以 3.6 元 買 入 ， 不 久 前 ， 我 將 這 批 以 3.6 元 買 入 的 嘉 國 賣 了 ， 分 兩 次 賣 ， 平 均 賣 出 價 是 5 元 。 現 在 ， 我 又 自 己 告 訴 自 己 ， 我 手 上 的 嘉 國 股 票 每 股 成 本 只 是 6 毫 子 ， 過 去 二 十 年 ， 我 就 是 以 這 種 方 法 自 己 告 訴 自 己 ， 賣 掉 的 股 票 是 後 期 買 入 ， 成 本 比 較 高 的 那 一 批 ， 這 是 一 種 自 我 減 壓 的 方 法 。