曾淵滄專欄 2007-11-27

曾 淵 滄 專 欄 ： 買 樓 與 買 股 都 要 有 計 劃

上 周 中 原 城 市 指 數 再 上 升 1.29% ， 達 62.1 點 ， 3 個 星 期 前 ， 中 原 城 市 指 數 靜 靜 地 升 破 60 點 大 關 ， 之 後 每 周 都 上 升 ， 與 上 個 月 比 較 ， 中 原 城 市 指 數 已 上 升 5.63% 。 可 見 ， 減 息 的 確 是 對 房 地 產 市 場 有 很 強 的 刺 激 作 用 。 不 要 忘 記 ， 這 個 月 是 港 股 大 調 整 的 一 個 月 ， 可 見 ， 買 樓 與 買 股 的 人 不 一 定 是 同 一 批 人 ， 買 樓 的 人 也 不 會 為 股 市 的 波 動 而 影 響 他 們 的 買 樓 計 劃 。 我 用 「 計 劃 」 這 個 詞 句 ， 是 因 為 許 多 人 買 股 是 沒 有 計 劃 的 ， 是 一 種 賭 博 式 的 炒 賣 ， 賺 點 快 錢 的 心 態 。 但 是 ， 絕 大 部 份 買 樓 的 人 ， 特 別 是 用 家 ， 買 樓 必 定 有 計 劃 ， 畢 竟 ， 一 個 單 位 的 住 宅 要 好 幾 百 萬 ， 沒 有 多 少 人 能 一 筆 過 拿 數 百 萬 買 樓 。 因 此 ， 對 大 部 份 人 來 說 ， 一 簽 下 買 樓 合 約 ， 就 等 於 是 簽 下 一 個 20 年 的 長 期 、 半 生 的 負 債 ， 怎 能 不 謹 慎 ？ 怎 能 沒 有 計 劃 ？ 有 了 計 劃 ， 就 不 會 被 股 市 的 波 動 而 影 響 。 一 向 以 來 ， 我 都 公 開 承 認 我 不 是 短 炒 的 能 手 ， 不 是 嗎 ？ 我 剛 剛 於 11 月 22 日 一 口 氣 賣 光 了 2007 年 才 高 價 入 市 買 入 的 股 票 ， 同 一 天 ， 四 叔 就 說 要 投 入 100 億 元 趁 低 買 ， 第 二 天 ， 指 就 上 漲 了 ， 也 就 是 說 ， 四 叔 的 水 平 比 我 高 得 多 。 同 晚 美 股 更 進 一 步 大 幅 上 升 ， 四 叔 更 是 贏 了 我 四 條 街 。
剛 沽 清 今 年 買 的 股

我 後 悔 嗎 ？ 不 會 ， 我 買 賣 股 票 最 重 要 的 原 則 是 計 劃 ， 不 是 預 測 ， 這 是 我 多 次 反 反 覆 覆 談 過 許 多 次 了 ， 我 們 不 是 神 仙 ， 任 何 預 測 都 有 可 能 準 確 或 不 準 確 。 因 此 ， 我 絕 少 預 測 短 線 走 勢 ， 我 更 注 重 選 股 ， 同 時 ， 我 也 很 重 視 自 己 能 夠 承 受 的 壓 力 有 多 大 ， 為 甚 麼 只 賣 掉 今 年 才 買 入 的 股 ？ 原 因 是 2006 年 及 之 前 買 入 的 股 ， 都 獲 利 甚 豐 ， 沒 有 壓 力 ， 經 過 20 年 的 奮 鬥 ， 好 不 容 易 總 算 賺 到 一 些 錢 ， 就 該 好 好 地 照 顧 自 己 的 身 體 。 不 能 承 受 壓 力 就 寧 可 賣 掉 ， 有 3 倍 利 潤 的 股 ， 自 然 沒 有 壓 力 ， 但 2007 年 買 入 的 股 ， 都 是 高 價 買 入 ， 不 可 能 沒 有 壓 力 。
舊 股 利 潤 以 倍 數 計
咦 ！ 我 不 是 說 過 自 2007 年 開 始 ， 我 不 再 增 加 投 入 股 市 的 資 金 ， 那 麼 07 年 買 的 股 ， 錢 從 何 來 ？ 錢 是 賣 舊 股 得 來 的 ， 舊 股 賬 面 利 潤 達 數 倍 之 多 ， 賣 掉 一 小 部 份 ， 就 可 取 回 全 部 投 入 的 資 金 ， 然 後 告 訴 自 己 ， 手 上 的 股 票 是 零 成 本 ， 完 全 沒 有 壓 力 。