曾淵滄專欄2007-10-25

曾 淵 滄 專 欄 ： 新 世 界 今 年 享 收 成

四 叔 說 ， 指 三 萬 點 他 就 會 開 始 減 持 ， 結 果 ， 指 3 次 挑 戰 3 萬 點 都 不 成 功 ， 不 但 不 成 功 ， 更 馬 上 出 現 大 幅 回 跌 的 局 面 。 再加 上 下 星 期 美 國 聯 邦 儲 備 局 開 會 議 息 ， 股 價 豈 能 不 繼 續 大 幅 波 動 。 昨 日 大 幅 高 開 ，來 至 3 萬 點 關 前 又 腳 軟 ， 重 演 上 星 期 四 那 一 幕 ， 四 叔 效 應 真 恐 怖 。 最 近 ， 新世 界 發 展 （ 017 ） 公 佈 一 個 很 好 的 業 績 ， 淨 利 大 幅 增 加 3 倍 ， 股 價 在 公 佈 業 績 後 表現 得 還 不 錯 。 也 許 你 會 問 ， 淨 利 增 長 3 倍 ， 之 後 還 能 不 能 再 大 幅 增 長 ？ 我 相信 會 的 。 新 世 界 發 展 的 真 正 收 成 期 是 今 年 ， 不 是 去 年 ， 去 年 業 績 比 前 年 大 幅 增 長 3 倍 ， 但 今 年 會 更 可 觀 。 甚 麼 時 候 你 有 空 ， 到 尖 沙 嘴 走 走 ， 看 一 看 尖 沙 嘴 那 幢 最 高 的樓 屹 立 在 一 群 舊 樓 中 ， 再 往 西 走 ， 看 看 紅 灣 半 島 。 買 地 建 大 樓 ， 大 約 要 5 年時 間 ， 2008 年 落 成 的 大 樓 ， 土 地 是 2003 年 買 進 來 的 。 新 世 界 在 2008 年 、 2007 年年 底 落 成 的 樓 不 少 ， 都 是 當 年 土 地 極 低 價 時 買 入 的 ， 今 年 至 今 ， 全 港 房 屋 落 成 單 位不 足 5000 個 ， 是 一 個 非 常 低 的 數 字 ， 與 當 年 八 萬 五 比 較 ， 真 是 天 地 之 差 。
股 價 升 10 倍 皆 因 跌 過 龍

八萬 五 導 致 樓 價 大 跌 ， 一 直 到 當 年 孫 明 揚 宣 佈 孫 九 招 之 後 才 穩 定 下 來 、 轉 跌 為 升 。 2002 年 至 2004 年 ， 發 展 商 不 大 敢 買 土 地 ， 當 時 比 較 勇 敢 買 土 地 的 就 是 新 世 界 發 展與 嘉 華 國 際 （ 173 ） ， 因 此 ， 這 兩 家 企 業 今 年 才 是 真 正 踏 入 收 成 期 。 不 久 前 ， 嘉 華國 際 每 股 3.6 元 時 我 推 介 過 ， 現 在 則 推 介 新 世 界 發 展 。 過 去 4 年 ， 新 世 界 股價 上 漲 10 倍 ， 你 也 許 以 為 升 得 很 多 了 ， 但 是 ， 只 要 你 去 查 一 查 1997 年 新 世 界 發 展一 股 值 多 少 錢 ， 你 就 會 知 道 過 去 4 年 股 價 升 10 倍 並 不 過 份 。 過 去 4 年 ， 新 世 界 股價 之 所 以 能 升 10 倍 ， 是 因 為 之 前 跌 過 了 頭 。 過 去 ， 新 世 界 主 席 鄭 裕 彤 一 直 是與 李 嘉 誠 、 李 兆 基 、 郭 氏 兄 弟 平 起 平 坐 的 香 港 四 大 地 產 商 ， 但 是 ， 1997 年 金 融 風暴 後 ， 樓 價 大 跌 ， 至 2003 年 ， 新 世 界 股 價 下 跌 至 不 足 3 元 。 新 世 界 被 剔 出 生 指 數 成 份 股 行 列 ， 你 說 ， 鄭 裕 彤 怎 能 吞 下 這 口 氣 ？ 怎 能 不 奮 發 圖 強 、 重 振 昔 日 雄 風 ？