曾淵滄專欄2007-04-23

曾 淵 滄 專 欄 ： 內 地 賣 樓 暴 利 不 再


曾 蔭 權 競 選 特 首 職 位 時 ， 打 出 「 我 會 做 好 呢 份 工 」 的 口 號 ， 有 人 譏 諷 他 只 想 打 好 一份 工 ， 沒 有 偉 大 的 抱 負 、 理 想 、 使 命 感 。 但 是 ， 最 近 新 加 坡 總 理 、 內 閣 部 長 、 高 級公 務 員 個 個 大 幅 加 薪 ， 成 了 全 球 薪 水 最 高 的 官 員 ， 不 但 加 薪 ， 新 加 坡 的 高 官 、 公 務員 還 有 一 年 一 度 的 花 紅 可 分 ， 花 紅 的 多 少 ， 依 新 加 坡 經 濟 發 展 增 長 率 GDP 而 定 ， 今年 可 分 到 8 個 月 花 紅 ， 如 此 算 起 來 ， 部 長 、 常 任 秘 書 的 年 賞 達 港 幣 千 萬 以 上 。 本 來總 理 更 高 ， 但 李 顯 龍 選 擇 將 所 加 的 薪 水 全 部 捐 給 慈 善 機 構 ， 看 來 ， 新 加 坡 官 員 才 是真 正 只 為 了 這 一 份 高 薪 的 工 而 打 好 這 份 工 。
有趣 的 是 ， 曾 蔭 權 北 上 接 受 任 命 時 ， 溫 家 寶 總 理 竟 然 搬 出 曾 蔭 權 的 老 祖 宗 曾 子 的 話 來勉 勵 他 ， 其 中 一 句 「 死 而 後 已 」 搞 得 香 港 傳 媒 沸 沸 揚 揚 ， 人 人 在 那 兒 瞎 猜 這 句 話 的背 後 意 義 。
溫 家 寶 提 起 的 這 幾 句 話 是 儒 家 思 想 的 基 本 道 德 觀 ， 溫 家 寶 特 地 舉曾 子 的 話 來 勉 勵 曾 蔭 權 ， 只 不 過 是 想 讓 曾 蔭 權 感 到 自 己 作 為 聖 人 之 後 的 光 榮 。 香 港姓 曾 的 人 ， 第 一 次 見 面 時 都 喜 歡 問 對 方 是 曾 子 的 第 幾 代 孫 ， 可 見 都 以 聖 人 後 代 自 居自 榮 。 如 果 你 有 興 趣 ， 下 次 你 有 機 會 見 到 曾 鈺 成 、 曾 健 成 、 曾 志 偉 、 曾 灶 財 … … 對了 ， 還 有 沿 海 家 園 （ 1124 ） 的 主 席 曾 文 仲 ， 問 一 問 他 們 是 曾 子 的 第 幾 代 孫 。

抽 地 產 股 賺 夠 就 沽


談 起 沿 海 家 園 ， 就 不 能 不 想 起 近 來 炒 得 火 熱 的 內 地 地 產 股 ， 去 年 雅 居 樂 （ 3383 ）上 市 後 ， 炒 了 一 陣 ， 冷 卻 下 來 。 畢 竟 ， 股 民 對 中 國 中 央 政 府 要 打 擊 房 地 產 炒 風 的 決心 是 清 楚 的 、 是 擔 心 的 。 一 直 到 最 近 ， 可 能 是 被 封 為 香 港 股 神 的 李 兆 基 出 來 公 開 唱好 「 龍 尾 股 」 ， 內 地 地 產 股 再 度 熱 炒 ， 碧 桂 園 （ 2007 ） 也 就 在 這 股 熱 潮 中 上 市 ，時 間 配 合 得 很 好 。
我不 會 對 內 地 地 產 股 敬 而 遠 之 ， 但 不 會 與 這 些 股 談 戀 愛 ， 有 新 股 上 市 我 會 申 請 ， 上 市後 就 不 會 於 市 場 再 增 持 ， 手 上 分 配 到 的 新 股 見 好 價 就 賣 ， 賺 個 開 心 。
基 本 上， 我 認 為 中 央 政 府 對 全 國 各 地 房 地 產 發 展 的 控 制 正 在 加 強 ， 不 是 要 壓 死 整 個 市 場 ，但 是 暴 利 時 代 可 能 過 去 了 ， 中 央 已 開 始 規 定 不 准 囤 積 土 地 ， 政 府 將 強 行 收 回 逾 期 仍未 發 展 的 土 地 ， 這 麼 一 來 ， 發 展 商 手 上 的 土 地 都 得 在 規 定 的 日 期 前 完 成 發 展 ， 這 無形 中 增 加 了 房 屋 的 供 應 ， 影 響 房 價 。