曾淵滄專欄2007-08-03

曾 淵 滄 專 欄 ： 內 地 加 快 建 廉 屋 創 造 雙 贏

昨 日 上 了 一 趟 廣 州 公 幹 ， 傍 晚 回 港 才 知 道 港 股 如 坐 過 山 車 一 樣 ， 再 一 次 大 幅 波 動 。 離 開 現 場 也 很 不 錯 ， 相 信 多 數 在 昨 日 中 午 見 到 指 由 升 近 300 點 變 成 回 跌 近 300 點 者 ， 心 理 壓 力 一 定 很 大 ， 除 非 他 們 很 幸 運 地 是 持 有 淡 倉 或 Put 輪 。
這 段 時 間 也 許 應 該 放 放 假 ， 暑 假 到 了 ， 到 海 外 休 息 休 息 ， 過 一 段 日 子 再 回 來 ， 其 間 對 股 市 不 聞 不 問 可 能 會 更 好 ， 否 則 ， 一 會 急 升 一 會 急 跌 ， 一 下 子 見 升 貪 念 起 想 追 貨 ， 一 下 子 見 跌 飯 也 吃 不 下 ， 會 很 慘 ， 這 段 時 間 買 賣 股 票 已 經 有 如 在 賭 場 賭 大 小 。
整 體 而 言 ， 到 目 前 為 止 ， 我 還 是 樂 觀 的 ， 只 不 過 在 樂 觀 之 餘 ， 我 也 會 為 最 糟 糕 的 情 況 做 準 備 ， 那 就 是 指 21000 點 的 大 規 模 減 持 點 ， 希 望 這 個 點 數 不 會 出 現 。 生 銀 行 （ 011 ） 的 業 績 這 麼 好 ， 想 不 到 東 亞 （ 023 ） 卻 正 正 不 如 生 。
一 向 以 來 ， 東 亞 給 投 資 者 的 印 象 是 很 積 極 的 投 資 內 地 ， 而 生 較 為 保 守 ， 為 甚 麼 積 極 的 銀 行 ， 業 績 會 比 保 守 者 差 ？

炒 家 平 民 各 取 所 需

中 國 國 務 院 決 定 加 快 建 廉 租 屋 ， 這 是 一 項 會 影 響 房 地 產 價 格 的 重 要 訊 息 ， 表 面 上 看 起 來 ， 政 府 加 入 建 廉 租 屋 ， 國 家 提 供 的 房 屋 會 增 加 ， 影 響 樓 價 ， 但 是 ， 從 另 一 個 角 度 看 ， 政 府 加 入 建 廉 租 屋 ， 就 不 必 再 考 慮 低 收 入 基 層 的 居 住 問 題 。
過 去 中 央 政 府 三 令 五 申 ， 要 求 地 方 政 府 多 建 廉 價 居 屋 以 出 售 ， 好 讓 基 層 人 民 有 房 屋 住 ， 這 會 壓 抑 整 體 樓 價 。 現 在 ， 中 央 政 府 把 中 國 人 分 為 兩 種 ， 一 種 是 有 錢 的 ， 可 以 買 得 起 自 己 的 房 屋 ， 另 一 種 沒 有 錢 ， 租 住 廉 價 屋 ， 只 要 低 收 入 者 的 住 房 有 廉 租 屋 支 持 ， 政 府 就 沒 有 誘 因 打 壓 樓 價 。
打 壓 樓 價 的 另 一 個 可 能 發 生 的 事 是 沒 人 買 樓 ， 建 築 業 衰 退 ， 從 而 帶 來 許 多 其 他 的 問 題 。 低 收 入 的 人 有 房 子 住 ， 就 沒 有 甚 麼 理 由 反 對 其 他 高 收 入 的 人 炒 賣 房 屋 ， 那 是 皆 大 歡 喜 ， 一 方 面 解 決 了 低 收 入 者 的 住 屋 問 題 ， 另 一 方 面 讓 中 產 者 繼 續 炒 樓 ， 從 而 提 高 自 己 的 財 富 。
昨 日 ， 從 廣 州 二 沙 島 灣 一 座 高 樓 的 窗 口 往 外 望 ， 真 漂 亮 ， 是 一 幅 如 山 水 畫 的 景 色 ， 主 人 說 ， 二 沙 島 的 別 墅 ， 每 平 方 米 已 經 漲 到 3 萬 元 人 民 幣 了 ， 這 樣 的 價 格 ， 已 經 高 過 香 港 許 多 地 區 了 。
還 有 ， 廣 州 市 區 已 經 難 以 找 到 每 平 方 米 少 過 1 萬 元 的 樓 房 ， 廣 州 看 不 到 海 ， 但 廣 州 人 也 喜 歡 水 ， 買 不 到 海 買 江 也 不 錯 ， 現 在 廣 州 最 貴 的 樓 房 全 是 珠 江 邊 的 住 宅 。