曾淵滄專欄2007-03-13

曾 淵 滄 專 欄 ： 睇 好 大 埔 起 豪 宅


上 星 期 五 臨 收 市 前 偷 步 買 中 移 動 （ 941 ） ， 果 然 命 中 ， 昨 日 中 移 動 股 價 大 幅 上 升 4.3% ， 下 一 次 指 再 有 所 變 動 ， 記 得 在 最 後 3 分 鐘 買 那 些 比 重 將 會 大 幅 下 降 的 股 ， 指 數 基 金 一 定 會像 上 星 期 五 一 樣 ， 在 最 後 數 分 鐘 不 問 價 依 比 例 減 持 比 重 下 降 的 股 。 這 肯 定 是 一 個 機會 ， 特 別 是 短 炒 的 投 機 機 會 ， 大 部 份 時 間 ， 我 對 短 炒 沒 甚 麼 興 趣 ， 偶 爾 為 之 ， 也 很有 趣 。
中 移 動 漲 4.3% ， 指 自 然 也 跟 大 幅 上 漲 ， 昨 日 漲 了 307 點 ， 使 到 指 反 彈 至 19442 點 ， 夠 了 嗎 ？ 許 多 人 都 說 這 只 是 跌 後 反 彈 ， 反 彈 後 還 會 再 往 下 跌 ，跌 破 上 一 個 星 期 一 18664 點 的 低 點 ， 因 此 ， 我 相 信 各 位 讀 者 中 有 不 少 人 仍 在 觀 望 ，希 望 能 在 指 18000 點 以 下 的 水 平 入 市 。
每一 個 賣 了 股 票 的 人 都 希 望 股 價 大 跌 ， 而 且 跌 幅 要 相 當 大 ， 他 們 會 預 先 設 定 一 個 低 位， 希 望 股 價 跌 至 那 個 低 價 時 再 入 市 ， 可 是 ， 投 資 者 的 算 盤 往 往 不 是 那 麼 容 易 敲 得 響。 兩 種 可 能 實 現 不 了 ， 第 一 種 可 能 是 股 價 跌 不 到 自 己 預 定 的 低 價 ； 第 二 種 可 能 是 股價 真 的 跌 到 自 己 預 定 的 低 價 時 ， 自 己 又 不 敢 買 了 ， 因 為 那 時 候 市 場 必 定 風 聲 鶴 唳 ，大 量 股 評 會 說 股 價 還 會 再 大 幅 下 跌 ， 小 投 資 者 能 不 被 嚇 壞 ？ 結 果 ， 不 到 價 買 不 到 ，到 價 不 敢 買 ， 手 上 空 有 一 筆 現 金 而 買 不 到 股 票 。
今 天 大 埔 海 邊 土 地 拍 賣 ， 我非 常 看 好 ， 這 是 另 一 幅 豪 宅 地 ， 也 許 有 人 會 覺 得 奇 怪 ， 這 幅 土 地 的 對 面 ， 馬 鞍 山 一帶 根 本 就 沒 有 豪 宅 ， 為 甚 麼 一 海 之 隔 的 這 一 邊 可 以 變 豪 宅 ？

賣 地 理 想 新 地 受 惠


原 因 是 馬 鞍 山 發 展 得 早 ， 發 展 馬 鞍 山 時 期 ， 香 港 還 沒 有 這 麼 多 「 先 富 起 來 」 的 內 地富 豪 ， 因 此 那 時 候 發 展 商 在 馬 鞍 山 只 能 建 中 檔 住 宅 ， 大 部 份 住 宅 的 單 位 面 積 都 不 超過 1800 平 方 呎 ， 這 是 香 港 當 豪 宅 的 最 低 要 求 。 目 前 整 個 新 界 正 在 建 築 的 樓 房 ， 除了 獨 立 屋 之 外 ， 那 些 高 密 度 的 住 宅 ， 大 面 積 的 很 少 ， 因 此 大 埔 這 幅 土 地 很 肯 定 會 建成 大 面 積 的 豪 宅 。
還 有 ， 馬 鞍 山 到 處 是 公 屋 ， 因 為 當 時 房 委 會 有 一 個 莫 名 其 妙 的 理 論 ： 「 為 甚 麼 窮 人 不 能 擁 有 無 敵 海 景 」 ， 結 果 ， 窮 人 想 與 富 人享 有 同 等 海 景 的 結 果 是 香 港 政 府 庫 房 收 入 大 減 ， 公 屋 旁 邊 的 土 地 不 值 錢 。 大 埔 這 幅土 地 在 中 大 ， 鹿 茵 山 莊 的 山 下 ， 科 技 園 的 旁 邊 ， 的 確 有 點 像 貝 沙 灣 ， 旁 邊 沒 有 公 屋， 不 遠 處 是 基 正 在 努 力 推 銷 的 比 華 利 山 莊 獨 立 屋 。
上 星 期 ， 新 地 （ 016 ） 公 布 一 個 倒 退 的 業 績 ， 使 到 股 價 受 壓 ， 新 地 手 上 有 數 幅 豪 宅 土 地 ， 今 日 拍 賣 成 績 好 的 話 ， 對 新 地 最 有 利 。